8月5日，永泰县自然资源和规划局成功拍卖樟[2022]拍08号住宅用地，这是福州市首宗要求“现房销售”的涉宅土地，引发市场关注。

　　该宗地位于永泰县葛岭镇溪西村，用地总面积3.4535公顷，起始价4000万元，竞买保证金3600万元，采用“限地价、摇号”方式出让，按照溢价率20%设置最高限制价格，宗地最高限制价为4800万元。福建恒基集团有限公司以底价4000万元竞得。

　　根据该局早前发布的土地拍卖公告要求，该宗地按现房销售实施，规划房屋竣工验收之后，竞得人方可申请房屋销售手续，并且在取得现房销售许可证之后，5年内（含5年）购买商品房的购房业主自取得房屋不动产权证之日起未满5年的，不得上市交易转让，也不得办理转让公证等手续。

　　据了解，我省2018年出台了《关于加强精准调控稳定房地产市场的通知》，其中提到，福州、厦门两市试点在土地出让中逐步提高商品房预售条件，直至现房销售。在业内人士看来，永泰县探索现房销售，与近期的“停贷风波”不无关系。

　　众所周知，很长一段时间，高歌猛进的房地产多采用“高杠杆、高周转”模式，即房企从银行贷款盖楼，然后采取预售方式卖房，将购房业主交付的首付款和购房贷款用来拿地，再通过拿到的地作为抵押再贷款，如此循环。这种链条式运作的模式，虽然能让开发商达到快速拿地、快速盖楼、快速销售的目的，但只要其中某一个环节断裂，必然会波及整个链条。随着近年来楼市调控不断加码及“三道红线”政策实施，一些高杠杆房企相继暴雷，导致一些在建项目无法按时交房，引发业主的“停贷风波”。

　　业内人士认为，现房销售既能够防止项目扎堆入市，又能做到“所见即所得”，可以更好地保障购房者权益。而弊端是增加了房地产企业资金压力，加大债务违约风险。【海峡资源报 赵勤恩 蔡奕境】