编者按：
　　为深入学习贯彻党的二十大精神，结合学习贯彻习近平新时代中国特色社会主义思想主题教育要求，落实全国自然资源和不动产确权登记工作会议部署，扎实开展不动产登记队伍作风常态化建设，自然资源系统开展寻找“最美不动产登记人”公益活动。
　　开设“寻访‘最美不动产登记人’”栏目，展示我省基层一线不动产登记人心系人民、忠诚履职、勇于担当、无私奉献的感人事迹，以发挥示范引领作用，唱响主旋律，传递正能量，书写新时代不动产登记人的最美篇章。

　　他曾被莆田市直党工委评为优秀党务工作者；他曾率领莆田市荔城区不动产登记中心，获得自然资源部“全国百佳不动产登记便民利民示范窗口”“省级青年文明号”“工人先锋号”等荣誉称号；他挂帅市不动产登记交易中心，多项工作在省内被列入改革创新案例，莆田市不动产登记工作在2022年度全省营商环境监测督导结果中，被列为全省标杆。近日，莆田市行政服务中心管理委会通报表扬市不动产登记交易中心窗口。

　　他就是莆田市不动产登记交易中心主任李鍏。

　　当创新服务的“先行者”

　　“确实非常便利，没想到不用等房贷结清就能过户交易，才2个工作日就完成从申请到贷款投放，省去了很多麻烦。”2022年9月26日，随着建设银行莆田市分行发放的贷款到账，邱先生成为了莆田市二手房“带押过户”登记和按揭业务的首个受益者。

　　实行二手房“带押过户”，对于存在抵押的房产要上市交易的，无须提前还贷或垫付资金，就可完成过户、重新抵押并发放新的住房贷款。李鍏带头主动推进，在多方共同努力下，2022年9月，莆田市不动产登记交易中心与建设银行莆田市分行合作推出二手房“带押过户”登记新模式，成为去年度全省第二家推行二手房“带押过户”的不动产登记机构。

　　李鍏坚持创新引领发展，当好“火车头”，用好用活“互联网+”，推出一系列便民利民新举措，为不动产登记工作插上翅膀。在全省率先推出“带押过户”与二手房转移登记“一件事”集成套餐服务新模式，率先在全市推行商品房转登记（分户）抵押（转本）联办服务模式，推行一手房转移登记“全程网办”创新改革，大力推行“验登合一”及“交房（地）即交证”、住房公积金贷款“一件事”套餐服务，将服务窗口延伸至商业银行网点，实现不动产抵押登记“全程网办”，实现不动产登记信息查询“一站式”及网上自助查询服务，开展“无间押”业务，推广不动产权证书“一证一码”，建立“不动产登记+公证”共享协作机制……李鍏把群众的每件“小事”都看成心头“大事”，不断提升不动产登记便民利民服务效能，用更优质的服务赢得群众满意。

　　当疑难杂症的“排雷人”

　　近年来，许多群众因不动产登记历史遗留问题，未能及时办理不动产转移登记，导致子女就学、产权交易、银行融资等面临困难。面对群众的需求，李鍏当好疑难杂症的“排雷人”，带领市不动产登记中心工作人员积极接待上访群众，实地走访小区了解群众需求；组织相关科室就办证流程进行梳理，一对一进行政策衔接；对涉及法律层面问题，及时联系法律顾问，确保不动产登记难点、堵点问题得到及时化解。

　　莆田市建工投资集团有限公司在荔城区黄石镇ECO-A地块和F地块完成转移登记，是李鍏勇于啃历史遗留不动产登记问题“硬骨头”实例之一。

　　2017年，该公司在网上竞得黄石镇ECO-A地块和F地块的国有建设用地使用权。其中ECO-A地块系万好置业（福建）有限公司开发的楼盘，后因开发商资金链断裂，处于烂尾状态，不能按期交房，导致购房者无法办理不动产权证书。

　　该公司办证人员吴雪霞介绍，当时经法院裁决，万好置业的土地分成两块，一块属于建工集团有限公司，另一块属于万好置业（福建）有限公司，两家公司各有一本不动产权证书。

　　“两本不动产权证书都没有标明占地的具体位置，涉及的178套商品房和256个车位是‘插花式’分散在各幢楼当中，造成土地面积虚拟化，给办理不动产登记造成很大困难。”吴雪霞提起这事就犯愁。

　　此类难题不仅牵扯抵押房产拍卖处置等多项事宜，也涉及税务、法院等多家单位。李鍏带领不动产登记人员通过多次走访法院等相关单位，开展多轮会商，并请教相关法律顾问，决定采取“弱化分摊”的办法，不再逐户逐套计算面积，以求突破难题。经过努力，2022年底，ECO-A地块完成转移登记114套，ECO-F地块的1215套商品房拿到“红本本”。

　　当助企发展的“纾困人”

　　为激发中小企业活力，2020年开始，李鍏就牵头组织开展“企业大走访”活动，深入企业了解办证和融资抵押过程中存在的各种困难和问题，面对面指导资料收集，及时妥善解决民营企业办证和融资抵押的难题，盘活企业资产，激发企业主体活力。

　　福建恒而达新型材料股份有限公司是一家即将上市的民营企业，厂房面积3万余平方米。上市要求公司厂房产权清晰，但因该公司厂房建设年代久远，老厂房规划材料缺失，无法完成竣工验收备案，不动产权登记迟迟没有落实，阻碍了上市之路。李鍏了解到该情况以后，主动与企业对接，亲自带队实地走访企业，根据现有的资料找到症结，“对症下药”，并要求市不动产登记中心窗口迅速启动涉企绿色通道的“帮办机制”，安排专人与企业对接，指导企业委托具有相应资质的设计单位作为牵头单位，会同具有相应资质的检测机构共同开展鉴定、检测等工作，顺利完成登记，解决了困扰企业多年的发展难题。

　　“按照一般办证材料要求，办理不动产权证书难度大，市不动产登记中心大力支持解决难题，十分感谢！”该公司外联部经理刘炳照说。

　　当好不动产登记“当家人”，努力为群众干实事、办好事，李鍏一直在路上。【海峡资源报 张步雄 林春华】