居住区公共配套设施规划建设和使用管理的意见

在居住区，哪些公共配套设施

属全体业主共有？

产权如何登记？

　　近日，福州市出台《关于居住区公共配套设施规划建设和使用管理的意见》（以下简称《意见》），对居住区公共配套设施规划建设和使用管理予以明确，理顺居住区公共配套设施各产权人关系，维护产权人合法权益。

《意见》明确了公共配套设施的规划要求

　　要求居住区公共配套设施应当与居住区建设项目同时规划、同时设计、同时施工、同时交付使用，法律、法规规定需要验收备案的，应当与居住区建设项目同时验收备案。

《意见》厘清了配套设施的权属约定

　　其中，属政府所有的公共配套设施包括：教育设施、行政管理与社区服务设施、医疗卫生设施、文化体育设施、社会福利与保障设施、公用设施等。属全体业主共有的公共配套设施包括:物业管理用房及为业主服务的配套用房；仅供所在项目业主使用的垃圾集散间、垃圾分类屋（亭）、快递服务用房；人防专用设施等。法律法规无相关规定的，依照开发建设单位与业主的约定确定。

《意见》进一步强化了设计建设移交要求

　　属政府所有的居住区公共配套设施，在规划验收后由县(市)区政府制定移交方案，并确定接管单位与开发建设单位办理移交手续，接管单位持土地出让文件( 或划拨决定书)、公共配套设施交接单、涉税联系单等材料，向不动产登记机构办理不动产权属登记手续。属全体业主共有的居住区公共配套设施，项目开发建设单位在申请不动产首次登记时，应当一并申请公共配套设施权属登记。【海峡资源报 郑与国 福州市自然资源和规划局 张文辉】