4月18日，福州市不动产登记和交易中心联合晋安区人民法院执行局，创新司法执行财产处置模式，推出“带封过户”新机制，完成福州市首例不动产在查封状态下的过户手续。

　　当日，买受人包女士在案涉不动产存在查封、抵押的状态下，通过福州市不动产登记和交易中心的绿色通道，仅用半个工作日，便完成位于福州市东南花园某套被执行房屋的过户手续，领取了不动产权证书。

　　据介绍，传统的案涉财产处置模式需“先解封、后过户”，即案涉财产需经过评估、拍卖、解封、过户等一系列手续，存在成交价格低、处置周期长、市场活力弱等问题。去年10月，最高人民法院印发《关于进一步规范网络司法拍卖工作的指导意见》，其中规定：自行处置不动产成交的，买受人向执行法院交付全部价款后，执行法院可以出具成交过户裁定；买方支付部分价款，剩余价款申请通过贷款等方式融资，并向执行法院提交相关融资等手续的，执行法院经协调不动产登记机构同意后，可以出具成交过户裁定，由买卖双方办理“带封过户”手续。福州市不动产登记和交易中心以此为指导，积极探索“带封过户”的新机制，通过不动产登记机构与法院执行局的联动机制，依托不动产登记智能化辅助审批系统，在现有司法查控一体化、实时化的基础上，实时共享查封、过户等全流程信息，确保权属状态动态更新。

　　法院在财产处置阶段不再解除查封，而是根据法律文书要求将查封房产过户至买受人名下，待交易完成后再解除原查封，买受人支付的购房款则通过法院指定账户监管，优先用于清偿债务，确保资金安全。

　　“‘带封过户’新模式，通过制度创新、流程再造、数据互通和协同联动，实现了司法处置与产权登记的无缝衔接，为企业和群众提供更高效、更安全的政务服务。”福州市不动产登记和交易中心相关负责人表示，这样既维护了司法权威，又保障了交易安全，为打造市场化、法治化的一流营商环境提供有力支撑。【海峡资源报 福州市不动产登记和交易中心】